這是一個(gè)完整而血跡斑斑的樓市崩盤實(shí)例。未曾來過鄂爾多斯的人，曾將這里視為天堂,如今，這里星光驟然黯淡。

今年前三個(gè)季度僅完成609億的財(cái)政收入，宣示鄂爾多斯已難以續(xù)寫多年財(cái)政收入平均增幅百分之三四十的傳奇。回眸人均GDP逼超香港時(shí)的豪情，當(dāng)?shù)厝藥缀鯇ⅢE然而至的大衰退視為恥辱：“一只脫了毛的孔雀還能叫孔雀嗎？”

不得已，煤炭再次充當(dāng)挽救鄂爾多斯顏面的關(guān)鍵棋子，在很多人看來，清脆崩盤的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時(shí)代終結(jié)的象征。

買樓花，血本無歸

黃志田（化名）開出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房?jī)r(jià)往上急躥，先是康巴什新區(qū)，其次是鐵西新區(qū)，再后來處于偏遠(yuǎn)方向的東勝東部區(qū)域（下稱東城）也熱鬧起來。權(quán)衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬(wàn)元，構(gòu)思起自己的住房夢(mèng)想——康巴什新區(qū)主要是政府公務(wù)員居住，鐵西新區(qū)價(jià)格高企，黃志田最后將購(gòu)房目標(biāo)瞄向東城。

東勝區(qū)往東，雖然新修了寬闊的大道，但當(dāng)?shù)厝巳匝匾u故名以“三公里”、“四公里”稱呼。這塊后開發(fā)的區(qū)域，在樓市火爆之時(shí)起步，悄然間崛起。與鐵西新區(qū)相比，這里因離火車站較遠(yuǎn)、偏離未來的城市核心康巴什新區(qū)而價(jià)格較低。

黃志田最終選擇了“東方名苑”，這個(gè)2011年只貼出土地使用權(quán)證和效果圖的項(xiàng)目，與他簽了一紙認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收取了他所選房屋總價(jià)款三分之一即15萬(wàn)元的首付款。按照約定，最晚2013年交房。黃志田說，當(dāng)時(shí)之所以選擇“東方名苑”，最主要的原因是其價(jià)格只有5000元/平方米。與該項(xiàng)目一路之隔的“美珠花園”，當(dāng)時(shí)的起步價(jià)為6280元/平方米。

這似乎注定成為一曲悲歌。

《華夏時(shí)報(bào)》記者26日來到這個(gè)被簡(jiǎn)易鐵板圍圈的工地時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里沒有一點(diǎn)動(dòng)工的跡象，項(xiàng)目所在地的南側(cè)、西側(cè)還有不少住戶。一位楊姓女住戶告訴記者，前幾年他們就被列入拆遷計(jì)劃，但一直未能拿到拆遷補(bǔ)償，所以還住在這里。據(jù)他們說，開發(fā)商根本沒有實(shí)力開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，甚至連拆遷補(bǔ)償款都是拿預(yù)先收取的承購(gòu)戶的首付款沖抵。

黃志田說，開發(fā)商告訴他，四五百人像他一樣在去年5月交錢認(rèn)購(gòu)了“東方名苑”的期房，這些面臨血本無歸的承購(gòu)戶在工地長(zhǎng)期不見開工的情況下多次找開發(fā)商交涉，開發(fā)商均以不同理由拖延。黃志田說，開發(fā)商同意給他退房，但告知現(xiàn)在沒有錢。

“現(xiàn)在看來，這個(gè)項(xiàng)目肯定是建不起來了，我也不盼著他建了?！秉S志田無奈地說，因?yàn)闁|勝樓市泡沫破滅，幾乎所有樓盤都在降價(jià)。而東城開發(fā)商普遍實(shí)力較弱，該區(qū)域樓盤降價(jià)幅度更大。東方名苑從當(dāng)時(shí)的5000元/平方米，已經(jīng)降到4000元/平方米，而如果付五成房款，價(jià)格可以降到3000多元/平方米。這樣算來，他一年前確定的45萬(wàn)元的總價(jià)，已經(jīng)跌落至30萬(wàn)元左右，他去年所交的15萬(wàn)首付款事實(shí)上在樓價(jià)下跌中沒有了。

如同早期香港和海南樓市泡沫的“樓花”悲劇，鄂爾多斯開始品嘗連續(xù)多年樓市瘋狂后的惡果。

工程完工工資無著落

東方名苑并非東勝的孤案。驅(qū)車沿著環(huán)城公路行進(jìn)，兩側(cè)均是連綿不斷的半拉子工程，或半截才出土，或框架剛成形，眾多塔吊停立，工地?zé)o人施工。

“這都是胡亂開發(fā)后的爛攤子，政府難道不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？”24日，包頭建筑企業(yè)“包頭建工”工地看護(hù)者老何對(duì)此表示憤慨。

當(dāng)天，丁四北（音）等多名甘肅籍農(nóng)民工找包頭建工索要工資，但被告知沒有錢，原因是開發(fā)商目前拖欠著工資和工程款。丁四北等人承擔(dān)了東城一處名為“恩德名居”項(xiàng)目的外墻粉刷工程，經(jīng)過近兩個(gè)月的工作，他們?cè)谝恢芮巴旯?。因?yàn)殚_發(fā)商不付錢，包頭建工也無錢支付給農(nóng)民工，丁四北一群人只得每天待在工地上癡癡地等。

面對(duì)討要工資的農(nóng)民工，負(fù)責(zé)工地看守的老何對(duì)鄂市的房地產(chǎn)開發(fā)“大躍進(jìn)”非常憤慨：東勝總共才多少人，這些年瘋狂建了多少房子，這么多房你們賣給誰(shuí)，能不出問題嗎？

如今大量在建樓盤在寒風(fēng)中矗立，泡沫已破，建設(shè)依舊未停。

丁四北將討要工資的任務(wù)委托給他的老鄉(xiāng)，然后和愛人一起被湖北包工頭陳新鋒送到30多公里外的阿鎮(zhèn)的一個(gè)安置房工地。這個(gè)工地他去年曾工作過，因?yàn)槿卞X，該項(xiàng)目停工許久，最近才復(fù)工。

在陳新鋒眼里，這個(gè)項(xiàng)目可能是工程款比較有保障的一個(gè)，畢竟它是政府工程。不過，他也無法完全寬心，一位同鄉(xiāng)接了鄂市扶貧辦某安置房工程，完工后竟然也拿不到工程款，最終被迫接受了該項(xiàng)目的配套門面房以抵欠款。

“由此可見資金緊張程度?！标愋落h說，自去年底，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的惡化，拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象格外普遍。有遇到暫時(shí)困難而間歇停發(fā)的，更有惡意逃避的。

陳新鋒說，他最害怕的就是農(nóng)民工拿不到錢而采取極端做法。就在幾天前，“恩德名居”另一標(biāo)段的建筑工人，為了討要工資曾兩度爬上塔吊以死相逼。雖然經(jīng)極力相勸未造成悲劇，但至今，工人們?nèi)晕茨玫酵锨返墓べY。

八成停建，將現(xiàn)大量爛尾樓

在老城區(qū)東勝以外30多公里遠(yuǎn)斥巨資建造的康巴什新區(qū)，發(fā)展多年仍無人氣，結(jié)果被外媒冠名以“鬼城”，令鄂爾多斯背負(fù)眾多指責(zé)。就在口水聲中，鄂爾多斯迅速啟動(dòng)了位于東勝火車站西邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，此謂“鐵西新區(qū)”。鐵西一期、鐵西二期，快速地將大片的空地變成建筑工地。不過，這里的人氣卻并不如人意。

令人咋舌的是，就在這種消費(fèi)乏力的背景下，一個(gè)被指為極度瘋狂的鐵西三期粉墨登場(chǎng)。據(jù)介紹，這是鄂市政府打造百萬(wàn)人口城市戰(zhàn)略的一個(gè)重要項(xiàng)目。

記者25日專程前往鐵西三期的代表“鑫通園區(qū)”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)總占地2700畝、總建筑面積300多萬(wàn)平方米的大型社區(qū)，基本上處于停工狀態(tài)。當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)鄔先生告訴記者，幾棟完成框架結(jié)構(gòu)的住宅樓，自去年底停工后，今年一直沒見復(fù)工。

“如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，鑫通園區(qū)肯定會(huì)成爛尾樓。”鄔先生說，如果以長(zhǎng)期不復(fù)工作為爛尾樓的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為目前鄂市最大的爛尾樓片區(qū)有三個(gè)：最嚴(yán)重的位于國(guó)電廠后面的樓盤，排在次席的即鐵西三期的鑫通園區(qū)，而“三公里”、“四公里”地段的東城片區(qū)排名第三。

鄂爾多斯最大的開發(fā)商萬(wàn)正集團(tuán)銷售經(jīng)理王永勝對(duì)本報(bào)記者表示，2010、2011年開工但未完工的項(xiàng)目中，八成因缺乏資金未能復(fù)工。對(duì)于當(dāng)前的現(xiàn)狀，王永勝表示悲觀，多家實(shí)力不菲的開發(fā)商項(xiàng)目都停著，如在北京王府井(600859,股吧)地段擁有酒店資產(chǎn)、在蒙擁有煤礦的凱創(chuàng)地產(chǎn)的“城市之巔”、正東地產(chǎn)的“正東廣場(chǎng)”等。他認(rèn)為，長(zhǎng)期不復(fù)工的項(xiàng)目中，極少數(shù)幸運(yùn)者可能會(huì)渡過難關(guān)，絕大部分恐將成為爛尾樓。

開發(fā)商資金短缺催熱了豪車抵債。在鐵西某樓盤售樓部前，停著十多輛路虎、寶馬。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，這些車是購(gòu)房者拿來償還購(gòu)房欠款的，開發(fā)商收下這些車后又轉(zhuǎn)抵給施工方，償還所欠的材料費(fèi)或工程款。“為換成現(xiàn)金，施工方最后可能將車低價(jià)出手，網(wǎng)上說二三十萬(wàn)買寶馬X5，并不是虛言，八九成新的寶馬X5也就三四十萬(wàn)，前幾天就在我們這里，480萬(wàn)的路虎被一個(gè)天津人以330萬(wàn)買走了?！边@位負(fù)責(zé)人說。

房?jī)r(jià)跌進(jìn)3000元區(qū)間

“房?jī)r(jià)確實(shí)下降了，尤其是東城那片降幅很大！”王永勝說。

據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，“恩德名居”項(xiàng)目如今現(xiàn)房售價(jià)為3000多元/平方米，而兩年前，只有規(guī)劃還未施工的期房?jī)r(jià)格就高達(dá)5000元/平方米。

一位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，在東城，一個(gè)名為“集泰新園”的移民安置房項(xiàng)目，現(xiàn)在的實(shí)際售價(jià)據(jù)稱已經(jīng)跌破3000元/平方米，最低成交價(jià)只有2700到2800元/平方米。

本報(bào)記者調(diào)查顯示，此前一直硬撐的鐵西新區(qū)，商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)幅度較大的調(diào)價(jià)。如售價(jià)曾高達(dá)8000元/平方米的“萬(wàn)正明珠”、“錦泰華府”，目前價(jià)格均在6000多元/平方米，如果一次性付款，可享受九折優(yōu)惠。

在眾多樓盤中，“天譽(yù)國(guó)寶”最為高調(diào)，其廣告醒目地標(biāo)注“6.6折”的驚人折扣，這個(gè)開盤兩年、最高單價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米的中高端項(xiàng)目，售價(jià)已經(jīng)跌進(jìn)萬(wàn)元以內(nèi)。

從高空墜落的，還有著名的“星河灣”。在東勝通往康巴什的必經(jīng)之路的中段，星河灣成片的樓房已經(jīng)建成。星河灣曾被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最初標(biāo)價(jià)2.4萬(wàn)/平方米的精裝房，受房產(chǎn)泡沫破滅影響，精裝變成毛坯，2.4萬(wàn)的高價(jià)也一路下行，目前正在按1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格促銷。

鄂市一位要求匿名的政法系統(tǒng)干部向本報(bào)記者透露，降價(jià)風(fēng)潮也波及公務(wù)員小區(qū)。據(jù)他介紹，公務(wù)員小區(qū)當(dāng)時(shí)以4100元/平方米的低價(jià)定向出售給公務(wù)員，而彼時(shí)康巴什同類房平均價(jià)格超過5000元/平方米，有的甚至高達(dá)六七千。為了獲得這種明顯的“低價(jià)實(shí)惠”，他們?yōu)榇嗽?010年向政府繳納了25萬(wàn)到40萬(wàn)不等的首期款。但公務(wù)員小區(qū)二期因中途停工至今未能交付，而現(xiàn)在該項(xiàng)目已對(duì)外銷售，其售價(jià)僅為3300元/平方米（毛坯），而且不強(qiáng)行搭售停車位。

“事實(shí)上，很多樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬價(jià)。只是由于現(xiàn)在購(gòu)買力差，降價(jià)也難以拉動(dòng)銷量，因此開發(fā)商表面上不大降價(jià)，而實(shí)際上，在團(tuán)購(gòu)中的真實(shí)成交價(jià)低得驚人?！鼻笆稣ㄏ到y(tǒng)干部說，他掌握的內(nèi)部信息是，只要拿著30萬(wàn)元現(xiàn)金告訴開發(fā)商要買房，面積在100平方米以內(nèi)的房子可以隨便挑。

“政府可能不愿意承認(rèn)樓市崩盤，但房租腰斬、開發(fā)商資金鏈斷裂、八成樓盤停工、房?jī)r(jià)暴跌、建筑工人爬塔吊討要工錢、大量外來人口逃離……這些都是不爭(zhēng)的事實(shí)?！鄙鲜龉珓?wù)員說。