自限購(gòu)令出臺(tái)后，省會(huì)房地產(chǎn)得到限制，但這些受限購(gòu)令限制省會(huì)的周邊城市，如清遠(yuǎn)、惠州、岳陽(yáng)等地房地產(chǎn)卻未受影響，反而因此得福，房產(chǎn)成交量高。很多門(mén)窗企業(yè)的二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度，遠(yuǎn)高于一線(xiàn)城市，甚至存在生產(chǎn)滿(mǎn)于銷(xiāo)售的局面。

據(jù)消息稱(chēng)，日前長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)組織，地方實(shí)力房企參加的房企溝通會(huì)。一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀，其中就包括對(duì)限購(gòu)的松綁，以及二套房產(chǎn)貸款門(mén)檻的降低等。如果這一消息屬實(shí)，勢(shì)必將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將給門(mén)窗行業(yè)帶來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

“限購(gòu)令”全面升級(jí) 限購(gòu)口徑將重新調(diào)整

“限購(gòu)令”的出臺(tái)應(yīng)該追溯到四年之前。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”，由此拉開(kāi)“限購(gòu)令”的序幕。被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”相繼在北京、上海、深圳、廣州實(shí)施，不到一年的時(shí)間，已有24座城市先后出臺(tái)“限購(gòu)令”。曾有業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)務(wù)院的樓市新政，勢(shì)必會(huì)使地方政府的“限購(gòu)令”全面升級(jí)，基本所有的一、二線(xiàn)城市，部分三、四線(xiàn)城市都將限購(gòu)，限購(gòu)口徑也將會(huì)重新調(diào)整，變得更加嚴(yán)格。

市場(chǎng)供求雙方的觀(guān)望情緒持續(xù)蔓延

“限購(gòu)令“一經(jīng)出臺(tái)，多地紛紛出現(xiàn)退房潮，2011年春節(jié)樓市跌入”冰點(diǎn)“，能夠買(mǎi)房的買(mǎi)不起房，買(mǎi)得起房的不能買(mǎi)房，迫使房產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫，市場(chǎng)供求雙方的觀(guān)望情緒持續(xù)蔓延。

二、三線(xiàn)城市的松綁趨勢(shì)“毫無(wú)疑問(wèn)”

中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就曾認(rèn)為，限購(gòu)是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時(shí)性的過(guò)渡政策。房產(chǎn)的需求并沒(méi)有消失，但限購(gòu)卻像一道閘門(mén)只是暫時(shí)性地?cái)r住了洪水，隨著水位的越漲越高，房產(chǎn)市場(chǎng)的隱患也將越來(lái)越大。隨著近幾年房產(chǎn)的發(fā)展，事實(shí)證明，“限購(gòu)令”并不能一勞永逸，政策還是要回到市場(chǎng)上去，順應(yīng)市場(chǎng)的變化而做出相應(yīng)地調(diào)整。

據(jù)悉，溫州已經(jīng)上報(bào)松綁限購(gòu)的方案，根據(jù)新政，溫州戶(hù)籍居民(家庭)可購(gòu)兩套房產(chǎn)。杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也相繼開(kāi)始醞釀和討論限購(gòu)松綁的可能性。從某杭州上市房企董事長(zhǎng)口中得知，“一切都以官方出來(lái)為準(zhǔn)?！钡珜?duì)于二、三線(xiàn)城市的松綁趨勢(shì)卻是“毫無(wú)疑問(wèn)”的。

巨大市場(chǎng)空間堅(jiān)定了門(mén)窗渠道下沉的信心

“限購(gòu)令“如若松綁，勢(shì)必將會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。調(diào)整新購(gòu)政策之后，記者從溫州房產(chǎn)市場(chǎng)了解到，整個(gè)溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，800多個(gè)座位基本座無(wú)虛席，市民的購(gòu)房熱情持續(xù)高漲。遵循這一發(fā)展趨勢(shì)，勢(shì)必也將給相關(guān)行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和市場(chǎng)。

在門(mén)窗行業(yè)來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)被國(guó)外品牌所壟斷，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，民族企業(yè)的發(fā)展壓力急劇上升。面對(duì)國(guó)內(nèi)已趨飽和的一線(xiàn)市場(chǎng)，門(mén)窗企業(yè)應(yīng)及時(shí)順應(yīng)“二、三線(xiàn)城市限購(gòu)松綁“這一勢(shì)頭，在這之前就開(kāi)始有計(jì)劃的下沉經(jīng)營(yíng)渠道，努力提升自身品質(zhì)，完善優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將自己的品牌在二、三線(xiàn)，甚至三、四線(xiàn)城市中做大做強(qiáng)。

這樣才能在未來(lái)這一區(qū)域市場(chǎng)的激烈爭(zhēng)奪中”先發(fā)制人“。另外，從消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力上來(lái)看，隨著人們生活水平的提高，這些城市當(dāng)中的消費(fèi)者甚至包括廣大農(nóng)民消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)?？v觀(guān)當(dāng)前城市發(fā)展，雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程在不斷加快，但是一線(xiàn)城市仍然只占少數(shù)，在這之外的巨大市場(chǎng)空間也堅(jiān)定了各企業(yè)渠道下沉的信心，并為其”保駕護(hù)航“。

在“限購(gòu)令”剛出臺(tái)時(shí)，紅星美凱龍西南區(qū)總經(jīng)理就說(shuō)過(guò)：“一定要用發(fā)展的眼光看待‘限購(gòu)令’。”他說(shuō)：“‘限購(gòu)令’其實(shí)主要是針對(duì)一線(xiàn)市場(chǎng)的。城鄉(xiāng)一體化在逐步推進(jìn)，一線(xiàn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈。未來(lái)，經(jīng)銷(xiāo)商應(yīng)該將目光放到二、三級(jí)城市。相比一級(jí)市場(chǎng)，二、三線(xiàn)城市正凸現(xiàn)出巨大的市場(chǎng)潛力。二、三級(jí)市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響也相對(duì)較小，經(jīng)銷(xiāo)商在那里是大有可為的?！?