木門行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)向來就是唇齒相依的關(guān)系，房產(chǎn)調(diào)控政策一出，木門市場(chǎng)也相繼步入蕭條，這種連環(huán)效應(yīng)是顯而易見的，與此同時(shí)，保障房政策的出臺(tái)又給木門市場(chǎng)帶來利好機(jī)會(huì)，保障房一旦投入使用，必定會(huì)帶動(dòng)大量的木門消費(fèi)需求。

隨著保障房建設(shè)的加速，各大木門企業(yè)亦可在此之間受益，近日北京新的“多層次、多渠道、多方式”三多保障房制度，給保障房快速入市開通了綠色通道，是不是也意味著木門產(chǎn)品迎來又一個(gè)春天呢?

保障房建設(shè)對(duì)資金的需求量巨大

保障房建設(shè)對(duì)資金的需求量都是巨大的，在有了充足的土地、審批又提速的情況下，如何籌措巨額的保障房建設(shè)資金成為擺在建設(shè)者們面前的難題。

這兩年北京保障房建設(shè)資金到位情況都很理想，不單單是兩級(jí)財(cái)政給力，投資中心成立后最大限度地通過政府投資撬動(dòng)了社會(huì)資本的參與，再加上銀行、公積金中心、私募的支持，遠(yuǎn)比我們想象得要順利。為破解保障性住房建設(shè)融資難問題，2011年以來北京市不斷創(chuàng)新投融資模式，通過財(cái)政資金支持、公積金貸款、商業(yè)貸款以及引入其他社會(huì)資金等多方式、多渠道籌集資金。

其中去年全市累計(jì)安排保障性住房專項(xiàng)資金131億元，獲得中央財(cái)政補(bǔ)助資金7.97億元，市級(jí)財(cái)政安排103.47億元，區(qū)縣財(cái)政安排19.56億元，有力推動(dòng)了以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)。

“這些年保障房在建量逐年遞增，這都是國土、規(guī)劃和建設(shè)主管部門一點(diǎn)點(diǎn)摳算出來的，哪里要建公租房、哪里要蓋定向安置房、哪個(gè)商品房項(xiàng)目要配建多少套保障房，經(jīng)過了精密計(jì)算，幾乎是這個(gè)項(xiàng)目還沒結(jié)束，下一個(gè)項(xiàng)目又跟了上來?！北本┦凶”＾k主任坦言，僅從計(jì)劃看，近年來北京保障房的建設(shè)任務(wù)已經(jīng)很重，且時(shí)間緊、要求高，土地、資金也并不寬裕。

保障房市場(chǎng)能否帶來小陽春

在一般人眼中，保障房與高端木門似乎是兩條平行線。而在樓市普遍不景氣的背景下，小戶型的保障房卻成為炙手可熱，隨之熱起來的，還有保障房內(nèi)的家具等，現(xiàn)在已經(jīng)有很多知名的木門品牌推出或者計(jì)劃推出針對(duì)保障房的中低端木門。

現(xiàn)在市場(chǎng)上有些團(tuán)購，僅需一萬元就可以買完保障房所需的全套家具產(chǎn)品。一部分木門企業(yè)也嗅到了這個(gè)商機(jī)，率先打開了經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)。據(jù)筆者了解，現(xiàn)在很多大賣場(chǎng)也設(shè)有保障房專區(qū)。在專區(qū)內(nèi)，所有的木門采用明碼實(shí)價(jià)，價(jià)格要比原價(jià)低10%-30%。這對(duì)于那些追求多種使用需求的經(jīng)濟(jì)適用房住戶來說是莫大的消息。