開(kāi)年以來(lái)房地產(chǎn)政策繼續(xù)調(diào)控，樓市行情被看好，房?jī)r(jià)只漲不跌，甚至出現(xiàn)多地新開(kāi)樓盤(pán)供不應(yīng)求的熱鬧景象。來(lái)自上游的利好，真的能讓木門(mén)企業(yè)松了一口氣?恐怕并不一定。木門(mén)行業(yè)除了要應(yīng)對(duì)上游產(chǎn)業(yè)的影響，還要面臨國(guó)內(nèi)木材原料缺口和日益嚴(yán)峻的環(huán)保態(tài)勢(shì)。陽(yáng)春三月也有倒春之寒，如何應(yīng)對(duì)即將到來(lái)行業(yè)洗牌之勢(shì)，木門(mén)企業(yè)需緊跟政策所向。

房地產(chǎn)政策“陰晴不定”

2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題》的通知，在不實(shí)施限購(gòu)的城市，只要條件允許，居民首套房首付從25%可降至20%。

2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。有評(píng)論解讀，此舉相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)1%-2%。

隨之而來(lái)的是，2月樓市同比全線(xiàn)上揚(yáng)。有數(shù)據(jù)顯示一線(xiàn)城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增長(zhǎng)超過(guò)150%。二三線(xiàn)代表城市周均成交量同比上漲四成，天津、南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市同比漲幅均在50%以上。

總體來(lái)看，近期出臺(tái)的各項(xiàng)政策都是切實(shí)圍繞房地產(chǎn)去庫(kù)存在發(fā)力，從樓市的火熱銷(xiāo)售現(xiàn)狀就可以看出市場(chǎng)對(duì)這一系列政策的歡迎程度。然而政策雖是一片“晴好”，在具體的落實(shí)上卻可能籠罩著“陰云”。正如同3月5日國(guó)務(wù)院總理李 克強(qiáng)作《政府工作報(bào)告》時(shí)，提出要“因城施策”去庫(kù)存一樣，各地樓市所面臨的問(wèn)題并不相同，所以對(duì)于木門(mén)企業(yè)而言，在樓市轉(zhuǎn)熱的大背景下，因地制宜，研究并執(zhí)行適合目標(biāo)市場(chǎng)的策略才是上上之選。

環(huán)保政策執(zhí)行緊鑼密鼓

2015年被稱(chēng)為環(huán)保行業(yè)的政策元年，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”環(huán)保法執(zhí)行，于是時(shí)常有某地環(huán)保部門(mén)連夜查處違法排放家具廠(chǎng)的新聞見(jiàn)諸報(bào)端。

實(shí)際上，環(huán)保已經(jīng)成為阻礙家具制造業(yè)發(fā)展的一大痛點(diǎn)，這從《北京新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》將家具制造業(yè)列入“禁止新建和擴(kuò)建”之列的政策中就可見(jiàn)一斑。就在2016年1月，25家家居企業(yè)在政策倒逼下遷出京城尋找生機(jī)，集體抱團(tuán)遷往漢沽。

北京家具行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)何法澗曾表示，只有通過(guò)水性漆改造達(dá)標(biāo)的企業(yè)和紅木家具企業(yè)有望繼續(xù)將生產(chǎn)基地留在北京郊區(qū)，而在嚴(yán)苛的條件下，京城現(xiàn)有1000多家家居生產(chǎn)企業(yè)中，有九成將面臨轉(zhuǎn)移的命運(yùn)。

2月18日，環(huán)保部部長(zhǎng)陳吉寧在介紹2016年環(huán)保工作安排指出，2016年環(huán)保領(lǐng)域改革將深入推進(jìn)。將全面開(kāi)展環(huán)境保護(hù)督查，強(qiáng)化督政問(wèn)責(zé)。這意味著2016作為“十三五”的開(kāi)局之年，關(guān)于環(huán)保的執(zhí)法力度只會(huì)更強(qiáng)。京企外遷只是個(gè)開(kāi)端，隨著環(huán)保執(zhí)法層層推進(jìn)，任何企業(yè)都無(wú)法置身事外。因此，環(huán)保毋庸置疑成為木門(mén)企業(yè)在2016年必須跟進(jìn)的重大課題。否則，當(dāng)發(fā)展禁令的范圍進(jìn)一步外延，木門(mén)企業(yè)又能遷往何地?

國(guó)內(nèi)原材料供應(yīng)存缺口

伴隨家具建材行業(yè)快速發(fā)展而來(lái)的是我國(guó)木材需求量急劇增長(zhǎng)，而隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不斷加快，有專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，在未來(lái)20年內(nèi)中國(guó)市場(chǎng)的木材需求將在原有的基礎(chǔ)上翻番。

但是，“十三五”規(guī)劃建議已經(jīng)提出，完善天然林保護(hù)制度，全面停止天然林商業(yè)性采伐，增加森林面積和蓄積量，且國(guó)家林業(yè)局局長(zhǎng)張建龍已明確表示：到2017年將全部停止天然林商業(yè)性采伐。

國(guó)內(nèi)的木材供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了需求，既然存在缺口，這就意味著以木材為原料的家具建材企業(yè)，其中當(dāng)然就包括了木門(mén)企業(yè)在內(nèi)，需要向國(guó)外市場(chǎng)尋求更多資源。隨著世界各國(guó)逐漸深入踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)于原木出口方面的政策也會(huì)越來(lái)越緊張，木門(mén)企業(yè)還需要未雨綢繆，不能將解決原材料缺口的辦法完全寄希望于進(jìn)口。

結(jié)語(yǔ)：2016年，是充滿(mǎn)希望的一年，但也是極具挑戰(zhàn)的一年。無(wú)論是樓市調(diào)控、環(huán)保執(zhí)法還是原材料缺口，都只是需要木門(mén)企業(yè)應(yīng)對(duì)的“冰山一角”。木門(mén)企業(yè)只有努力積蓄力量，沉淀自己，才能乘風(fēng)破浪，不斷前行。