華夏時報(bào)6月27日訊 北京樓價(jià)終于普降了，但這僅僅才是開始。開發(fā)商們已經(jīng)普遍開始在政策面前低頭，選擇了直接降價(jià)的方式來銷售旗下樓盤。目前一手房和二手房相互影響，同時走跌，最高跌幅已達(dá)30%。同時退房潮的出現(xiàn)則在無形中加劇了樓市的低迷和樓價(jià)的走跌。

一手房普降最高打7折

打折風(fēng)潮大張旗鼓地開始了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月22日，北京在售打折樓盤數(shù)量比一個月前增加了15%，差不多近80個項(xiàng)目有降價(jià)趨勢，折扣力度從以前較普遍的9.8折擴(kuò)大到9折甚至8.5折，其中部分項(xiàng)目特價(jià)房的折扣幅度更大。

而據(jù)記者了解，燕郊、通州、望京等區(qū)域樓價(jià)震蕩幅度最為明顯，目前也是折扣幅度最大的區(qū)域，這些區(qū)域的在售樓盤目前基本上可以打9折，個別項(xiàng)目折扣還能更低。

與此同時，新開盤項(xiàng)目則普遍開始以低價(jià)入市。

6月20日，燕郊天洋城三期號稱以“震撼底價(jià)”開盤，此次推出的所有新品以7800元/平方米的均價(jià)公開發(fā)售。比起今年4月，天洋城二期11000元/平方米的均價(jià)，售價(jià)直降30%，相當(dāng)于打了個7折。而對比2009年年底天洋城二期約7800元/平方米的銷售均價(jià)，相當(dāng)于該區(qū)域部分樓盤價(jià)格已經(jīng)回落到2009年下半年的價(jià)格。

另據(jù)記者了解，即將開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優(yōu)惠200元的優(yōu)惠活動，而且計(jì)劃對外的開盤價(jià)格為1.5萬-1.7萬元/平方米，而在此前的4月28日，同在大興黃村區(qū)域的綠地集團(tuán)下屬新里西斯萊公館一期1060套房源開盤銷售時，售價(jià)約為1.85萬元/平方米左右，保利茉莉公館相當(dāng)于直降1500-3500元/平方米。

通州二手房跌幅超30%

隨著樓市調(diào)控政策的影響進(jìn)一步顯現(xiàn)，二手房受到的影響更大，價(jià)格下行的趨勢也更加明顯。

據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格相對較高的二手商品房市場中交易量快速下降更加明顯。目前北京中高檔二手商品房平均價(jià)格為18500元/平方米，較新政出臺時的4月中旬下跌6.84%。

而據(jù)記者從新盤降價(jià)幅度較大的通州地區(qū)多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政發(fā)布以來，通州地區(qū)新盤降價(jià)的同時，二手房價(jià)格下調(diào)幅度超過30%。

與此同時，新房打折范圍和打折幅度逐漸增大，也進(jìn)一步刺激了相應(yīng)區(qū)域的二手房價(jià)的進(jìn)一步下行。

以位于朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交會處的合生麒麟社為例，其在售樓盤均價(jià)為3萬元/平方米，近日該樓盤的特價(jià)房折扣幅度達(dá)到了9.6折，該樓盤的二手房價(jià)受打折促銷影響，已經(jīng)下跌到2.1萬元/平方米左右，與4月份價(jià)格最高時的2.7萬元相比，跌幅已超過20%。

“隨著近期該樓盤新房打折促銷力度的加大，其二手房價(jià)還將繼續(xù)下跌?！眰I(yè)我愛我家市場研究中心分析人士認(rèn)為。

打折及退房惡性循環(huán)

北京樓價(jià)的普降終于開始了。與此同時，與2008年那一輪房價(jià)走跌有著驚人相似的是，退房現(xiàn)象也開始集中出現(xiàn)。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，綠地新里西斯萊公館4月28日開盤后一度熱銷，但從5月1日開始卻陸續(xù)出現(xiàn)了退房記錄，截止到6月24日，已經(jīng)有16條退房記錄。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團(tuán)的大面積降價(jià)有關(guān)。

盡管綠地集團(tuán)稱新里西斯萊公館的退房主要是因購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的退簽，但仍難以消除業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

遭遇退房的遠(yuǎn)不止新里西斯萊公館，北京阿爾法社區(qū)、林肯公園、中信城等多家樓盤都受到政策波及，據(jù)記者了解，退房的買家一部分是因二套房政策生變無法辦理貸款直接要求退房；部分則是認(rèn)為新政策影響房價(jià)將下調(diào)要求退訂。

而退房潮也同樣出現(xiàn)在上海、杭州、廣州等地?！霸谏弦惠啒鞘姓{(diào)控中，部分買房不久的購房者則因房價(jià)下降而提出差價(jià)補(bǔ)償、退房等要求，進(jìn)一步刺激了購房者的觀望情緒，從而使得房價(jià)持續(xù)走跌。目前看，樓價(jià)普降僅僅是個開始，隨著地產(chǎn)調(diào)控在下一個階段仍然從緊，新房銷售率的持續(xù)低迷，必將導(dǎo)致降價(jià)潮進(jìn)一步擴(kuò)大，而降價(jià)幅度還將加大。”國奧地產(chǎn)分析師認(rèn)為。