目前房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸形成了一個(gè)新的格局，作為行業(yè)的領(lǐng)先者，如何適應(yīng)變化和部署下一步發(fā)展，記者在萬(wàn)科半年報(bào)發(fā)布后采訪了公司總裁郁亮。

“下半年有可能單月銷(xiāo)售過(guò)百億”

上海證券報(bào)：萬(wàn)科今年上半年實(shí)現(xiàn)367.7億元的銷(xiāo)售額，成為今年行業(yè)中唯一一家半年銷(xiāo)售過(guò)300億元的企業(yè)，調(diào)控的背景下萬(wàn)科再次走到了前列，取得如此成績(jī)您認(rèn)為關(guān)鍵點(diǎn)在哪里？

郁亮：如果說(shuō)我們上半年賣(mài)得好，那么主要是下面幾個(gè)方面原因。整體來(lái)說(shuō)，是我們“不拿地王、不囤地、不捂盤(pán)”的三不政策，這是大的策略。

具體來(lái)講，一方面，萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)更為匹配。其中90平方米以下的占比達(dá)到59%，140平方米以下的達(dá)到89%，可以說(shuō)普通住宅的占比沒(méi)有公司比我們更高。

第二，因?yàn)槲覀儽葎e人更早地準(zhǔn)備。我們加大開(kāi)發(fā)力度，在供應(yīng)高峰之前形成了供應(yīng)。別人沒(méi)有供應(yīng)的時(shí)候，我們有貨。

第三，萬(wàn)科上半年采取的積極主動(dòng)的價(jià)格策略。此外，萬(wàn)科品質(zhì)的性?xún)r(jià)比有了很大的提升。

上海證券報(bào)：萬(wàn)科下半年的供應(yīng)量如何？全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有怎樣的展望？

郁亮：下半年的供應(yīng)量要略多于上半年。萬(wàn)科的目標(biāo)是跑贏大市，并不設(shè)定固定的銷(xiāo)售目標(biāo)，我們需要的是屢創(chuàng)新高，我認(rèn)為下半年單月銷(xiāo)售過(guò)百億元是有可能的。

上海證券報(bào)：今年國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)的力度很大，作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)科對(duì)于保障房建設(shè)的態(tài)度是如何？目前有哪些在合作的項(xiàng)目？

郁亮：在不影響股東利益的情況下，我們會(huì)盡力參與保障性住房的建設(shè)。我們需要在行業(yè)做出一個(gè)樣板。目前萬(wàn)科正在積極參與南京100多萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)、還有深圳20萬(wàn)平方米的公租房建設(shè)。

“未來(lái)2、3年將重建房地產(chǎn)市場(chǎng)格局”

上海證券報(bào)：您對(duì)此次房地產(chǎn)調(diào)控怎么看？

郁亮：此輪調(diào)控應(yīng)該說(shuō)見(jiàn)效特別快，這在歷次調(diào)控中都是比較罕見(jiàn)的。一方面，成交量萎縮。第二，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，尤其是在漲幅過(guò)快的城市。調(diào)控后萬(wàn)科的單月銷(xiāo)售均價(jià)就降了15%左右。第三，投資客基本絕跡。第四，地王基本沒(méi)有出現(xiàn)了。

上海證券報(bào)：您認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一些什么變化？

郁亮：我認(rèn)為下半年中央調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖，房地產(chǎn)行業(yè)也不能再經(jīng)歷大反彈。下半年將會(huì)充分發(fā)揮現(xiàn)有政策的效應(yīng)。此外，下半年的供應(yīng)量將在10月份左右明顯加大，這將導(dǎo)致價(jià)格過(guò)快上漲的城市一定會(huì)有明顯的改變，價(jià)格回落是很正常的事情。

上海證券報(bào)：這輪調(diào)控過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？

郁亮：未來(lái)2、3年內(nèi)，將構(gòu)建一個(gè)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，可能會(huì)換一批開(kāi)發(fā)商來(lái)做，靠囤地、捂盤(pán)賺錢(qián)的游戲規(guī)則也不會(huì)存在。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是以解決居住為主，而不是以投資為主，中國(guó)老百姓的居住水平肯定將會(huì)得到提高，這將是性能的提高而不是面積。